摘要:在如今社會，居家如夢，房貸如山。“住房”是四者中最難以啟齒的一件事，而貸款買房，幾乎是所有在大城市拼搏的年輕人的必由之路。但是，貸款買房其實內有奧秘，怎么做能更劃算呢？中安信業總結了這幾個技巧，必定能讓你省下一筆錢。

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但是，貸款買房其實內有奧秘，怎么做能更劃算呢？中安信業總結了這幾個技巧，必定能讓你省下一筆錢。

房貸跳槽

“房貸跳槽”就是“轉按揭”，指新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，那完全可以尋找最實惠的銀行。

據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意辦理該手續。當然，“轉按揭”會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到！

浮動利率

近年來，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。

公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率，又降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

用信貸帶動資金

房貸往往對家庭經濟傷筋動骨，一方面我們鼓勵最大程度地提高每月商業貸款的還款額，另一方面又要保證其他支出不受過大壓榨。那么，最好的解決方法就是借用信貸讓家用資金流動起來。

比如在籌集首付時可申請中安信業“首付貸”，負擔房貸時申請“房貸貸”，這樣一方面能保證不至于陷入“用錢荒”，另一方面資金儲備寬裕，日常理財投資才能進退自如。

雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于"雙周供"縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

提前還貸縮短期限

專業人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

為自己置下一間房，讓我們在人生的風風雨雨中能有一個棲身之所，身心安穩。但是緊衣縮食供房，其他方面必須妥協，其實又與我們的初衷相悖。

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