摘要:6月中旬以來股市的深度調整往股民頭上澆了一桶冷水：上證綜合指數從5100點的高位，在短短三周的時間里最低跌到3400點以下，累計跌幅超過30%。面對如此大幅震蕩，不僅股民情緒焦灼，樓市的各個項目也遭受波及。不少投資人由于股票被套，財富縮水，無法為先前定購的房子交齊首付款，甚至出現了緩交房款或退房的案例。

股市震蕩，波及樓市

樓市遭股市震蕩波及

今年上半年股市一路見漲，但6月中旬以來股市的深度調整卻往股民頭上澆了一桶冷水：上證綜合指數從5100點的高位，在短短三周的時間里最低跌到3400點以下，累計跌幅超過30%。面對如此大幅震蕩，不僅股民情緒焦灼，樓市的各個項目也遭受波及。不少投資人由于股票被套，財富縮水，無法為先前定購的房子交齊首付款，甚至出現了緩交房款或退房的案例。

針對“股市震蕩是否會對樓市有影響”的疑慮，相關人士指出，短期內，由于股市大跌導致股民財富縮水，確實存在樓市購買力減弱的可能性。而股票被套牢，客觀上也會影響到一些投資性購房、帶有投資目的的大宗資金購買需求。但是，從中長期看，樓市的需求遵循自身規律，不會因為股市波動有實質性的變化，自住性購房需求(包括換房)受股市下跌影響不大。因為股市波動太大，一般自住購房反而風險太高而徹底離開股市，導致股市資金回流，振奮樓市。

此外，經過近期政府的積極救市，股市趨穩。雖然，由于股市調整導致買房群體的整體盈余大幅減少，買房資金大打折扣，短期內快速攀升的良好局面難以實現；但是，通過上半年的“330新政”和央行三次降準、降息發出的信號，中央政府似乎摒棄了多年以來“調控”、“抑制”樓市的態度，而是以“穩定”、“支持”、“促進”為核心導向。隨著信貸、財稅、公積金等政策的陸續出臺，相信“量價齊升局面”再現之日可期。

信貸寬松促樓市回暖

在政府促進樓市的組合政策中，表現最為突出的莫過于漸趨寬松的信貸政策，據數據顯示，目前商業貸款五年以上的利率調整為5.40%，而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%，已達到央行歷年利率調整周期中的最低水平。就個別地區而言，針對購買首套房的優質客戶，銀行還能給出最低“八五折”的利率優惠。

為了與當前國家促進房地產市場穩步發展的大勢形成統一步伐，并且滿足有籌款入市意圖的群體的資金需求，長久以來致力于為微小企業、個體戶及工薪階層融資的小額貸款行業，也積極著手為有房貸的客戶落實優惠舉措、研發產品。據稱，小貸行業領軍品牌中安信業將于近期推出為有房貸群體量身定制的貸款產品，以及可根據客戶實際情況配置彈性利率的貸款產品。

而在樓市復蘇勢頭的帶動下，市場仍將以“去庫存”為主題，促使銷售量持續回暖，價格平穩上升。此外，政府信貸政策對利好環境的營造，以及小貸行業等適時的烘托，也將引領房地產投資以及新開工等新指標逐步上漲，維持房地產經濟繁榮的可持續化。